Beaune, ville historique et centre viticole réputé, attire de plus en plus d'acheteurs, de vendeurs et d'investisseurs. Son marché immobilier est dynamique, avec des prix qui fluctuent en fonction des quartiers.
Panorama général du marché immobilier à beaune
Le marché immobilier de Beaune connaît une croissance régulière depuis plusieurs années, portée par l'attractivité de la ville et la demande croissante d'acheteurs.
Évolution des prix au m² sur les 5 dernières années
Sur les cinq dernières années, les prix au m² à Beaune ont connu une hausse moyenne de 3,5% par an. Cette croissance est principalement due à l'attractivité touristique de la ville, son patrimoine architectural et son dynamisme économique.
- En 2018, le prix moyen au m² était de 2 800 €.
- En 2019, le prix moyen au m² a atteint 2 900 €.
- En 2020, malgré la crise sanitaire, le prix moyen au m² a légèrement augmenté à 3 000 €.
- En 2021, le prix moyen au m² a connu un bond significatif à 3 200 €.
- En 2022, le prix moyen au m² s'est stabilisé à 3 300 €.
Comparaisons avec les villes voisines
Comparé à d'autres villes de la région, Beaune présente un marché immobilier attractif.
- Les prix au m² à Dijon, la capitale régionale, sont en moyenne 15% plus élevés qu'à Beaune. Par exemple, un appartement de 60 m² dans le quartier historique de Dijon se négocie généralement entre 3 500 et 4 000 € le m², alors qu'à Beaune, il se vendrait entre 3 000 et 3 500 € le m².
- Chalon-sur-Saône, ville industrielle située à proximité, affiche des prix au m² en moyenne 10% inférieurs à ceux de Beaune. Un terrain à bâtir de 500 m² à Chalon-sur-Saône se vendrait en moyenne 350 € le m², tandis qu'à Beaune, il atteindrait 400 € le m².
Tendances du marché immobilier à beaune
Les prévisions pour les prochaines années laissent entrevoir une poursuite de la croissance des prix au m² à Beaune.
- Le dynamisme économique de la ville et les projets d'aménagement en cours, tels que la rénovation du centre-ville, devraient attirer de nouveaux investisseurs et maintenir la demande. Un exemple de ce dynamisme est le développement du pôle d'activités économiques "Beaune Entreprise" qui a généré de nouveaux emplois et favorisé l'attractivité immobilière de la ville.
- Le marché actuel est plutôt favorable aux vendeurs, avec un faible nombre de biens disponibles et une forte demande. Cette situation s'explique par l'attractivité de la ville et la popularité croissante des maisons à colombage et des appartements dans le centre-ville.
Analyse des prix au m² par quartier
Les prix au m² varient considérablement d'un quartier à l'autre à Beaune.
Présentation des quartiers de beaune
Beaune est divisée en plusieurs quartiers distincts, chacun ayant ses caractéristiques et son ambiance propres.
- Le quartier historique , situé autour des Hospices de Beaune, est le plus cher de la ville. Il se caractérise par ses rues étroites et ses maisons à colombage, offrant un charme unique.
- Le quartier de la gare , situé à proximité de la gare SNCF, est plus abordable. Il est apprécié pour sa proximité avec les transports en commun et ses commerces, offrant un accès pratique à la ville.
- Le quartier résidentiel de la route de Dijon offre un cadre de vie calme et familial, avec des maisons individuelles et des parcs verdoyants.
- Le quartier du centre-ville , situé autour de la place Carnot, est animé et commerçant. Il abrite de nombreux restaurants, boutiques et bars, offrant une vie nocturne animée.
Analyse des prix au m² par type de bien
Les prix au m² varient également en fonction du type de bien immobilier.
Appartements
- Dans le quartier historique, les appartements se négocient en moyenne à 4 000 € le m². Par exemple, un appartement de 2 pièces de 50 m² dans une maison à colombage du XVIIe siècle se vendrait à environ 200 000 €.
- Dans le quartier de la gare, les appartements sont plus abordables, avec des prix moyens autour de 3 000 € le m². Un appartement de 3 pièces de 70 m² dans un immeuble récent se vendrait à environ 210 000 €.
- Dans le quartier résidentiel de la route de Dijon, les appartements se vendent en moyenne entre 3 500 € et 4 000 € le m². Un appartement de 4 pièces de 90 m² dans une résidence récente avec balcon se vendrait à environ 360 000 €.
Maisons
- Les maisons dans le quartier historique sont très prisées et se vendent en moyenne à 5 000 € le m². Une maison de 150 m² avec jardin dans le quartier historique, datant du XVIIIe siècle, se vendrait à environ 750 000 €.
- Les maisons dans le quartier résidentiel de la route de Dijon se négocient en moyenne entre 4 000 € et 4 500 € le m². Une maison de 120 m² avec jardin dans une résidence récente se vendrait à environ 500 000 €.
- Les maisons dans le quartier de la gare sont plus abordables, avec des prix moyens autour de 3 500 € le m². Une maison de 100 m² avec jardin dans un quartier calme se vendrait à environ 350 000 €.
Terrains
- Les terrains à bâtir dans le quartier historique sont très rares et se vendent à des prix élevés, pouvant atteindre 600 € le m². Un terrain de 500 m² dans le quartier historique se vendrait à environ 300 000 €.
- Les terrains à bâtir dans le quartier de la gare sont plus abordables, avec des prix moyens autour de 400 € le m². Un terrain de 600 m² dans le quartier de la gare se vendrait à environ 240 000 €.
- Les terrains à bâtir dans le quartier résidentiel de la route de Dijon se vendent en moyenne entre 450 € et 500 € le m². Un terrain de 700 m² dans le quartier résidentiel de la route de Dijon se vendrait à environ 350 000 €.
Facteurs influençant les prix au m² par quartier
Plusieurs facteurs expliquent les variations de prix au m² entre les quartiers de Beaune.
- La proximité du centre-ville et des commodités , tels que les commerces, les transports en commun et les services, est un facteur déterminant. Un appartement situé à proximité de la place Carnot, avec un accès direct au réseau de bus et aux commerces, se vendra plus cher qu'un appartement similaire situé à la périphérie du centre-ville.
- Le patrimoine architectural du quartier, l'état des bâtiments , la présence de maisons à colombage ou de bâtiments historiques, impactent également les prix. Une maison à colombage du XVIe siècle dans le quartier historique se vendra plus cher qu'une maison moderne dans le quartier de la gare.
- La présence de parcs, d'espaces verts et d'un environnement paisible sont des critères de choix importants pour les acheteurs. Un appartement situé à proximité d'un parc ou d'un jardin se vendra plus cher qu'un appartement situé dans un quartier plus dense.
- La réputation du quartier, son niveau de sécurité et sa qualité de vie influencent aussi les prix. Un quartier connu pour sa tranquillité et sa sécurité se vendra plus cher qu'un quartier moins réputé.
Focus sur les quartiers les plus attractifs
Certains quartiers de Beaune sont particulièrement prisés par les acheteurs et les investisseurs.
Les quartiers les plus chers et les plus demandés
Le quartier historique autour des Hospices de Beaune est le plus cher et le plus demandé de la ville.
- Son emplacement central, son patrimoine architectural exceptionnel et son ambiance unique en font un lieu de vie très recherché. Par exemple, le prix moyen au m² pour une maison à colombage dans le quartier historique est d'environ 5 500 €.
- Les maisons à colombage et les appartements dans ce quartier se vendent à des prix très élevés, avec des transactions dépassant parfois 6 000 € le m².
Les quartiers en plein essor
Le quartier du centre-ville, autour de la place Carnot, connaît un essor important grâce à sa revitalisation et ses projets d'aménagement.
- Les nouveaux commerces, les restaurants et les espaces verts contribuent à améliorer la qualité de vie dans ce quartier. Le réaménagement de la place Carnot et la création de nouveaux espaces verts ont contribué à attirer de nouveaux habitants et à augmenter les prix de l'immobilier.
- Les prix au m² sont en hausse, avec un potentiel d'appréciation important pour les investisseurs. Le prix moyen au m² pour un appartement dans le quartier du centre-ville est d'environ 3 800 €, avec une tendance à la hausse.
Conseils et recommandations pour les acheteurs et les vendeurs
Que vous soyez un acheteur ou un vendeur, il est important de bien se renseigner sur le marché immobilier de Beaune avant de prendre une décision.
Conseils pour les acheteurs
- Définissez un budget réaliste et un profil de bien immobilier adapté à vos besoins et à vos préférences. Par exemple, si vous recherchez un appartement familial dans un quartier calme, vous devrez peut-être vous orienter vers le quartier résidentiel de la route de Dijon.
- Choisissez un quartier en fonction de vos critères de recherche, en tenant compte de vos besoins en matière de transports en commun, de commerces et de services. Si vous travaillez au centre-ville, il peut être judicieux de choisir un appartement dans le quartier de la gare ou dans le quartier du centre-ville.
- Faites appel à un professionnel, agent immobilier ou notaire, pour vous accompagner dans vos démarches d'achat. Un professionnel pourra vous conseiller sur le choix du quartier, du bien immobilier et des démarches à suivre.
Conseils pour les vendeurs
- Déterminez le prix de vente optimal en fonction du marché local et de la valeur de votre bien immobilier.
- Mettez en valeur votre bien et présentez-le de manière attractive pour les acheteurs potentiels.
- Faites appel à un agent immobilier expérimenté pour vous accompagner dans la vente de votre bien. Un agent immobilier pourra vous aider à fixer le prix de vente, à promouvoir votre bien et à gérer les négociations.
Beaune est une ville riche en histoire et en culture, offrant un cadre de vie agréable et un marché immobilier dynamique. En tenant compte des informations et des conseils de cet article, vous pourrez prendre des décisions éclairées et réussir votre projet immobilier dans cette ville exceptionnelle.
